Акт приема передачи документов управляющей компании

Акт приема передачи документов управляющей компании

Бесплатная юридическая консультация: Передача дома от застройщика управляющей компании При завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией. Он будет действовать до тех пор, пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию. Сегодня большинство застройщиков адаптируются к новому законодательству, к вызовам времени. Однако в данном документе не указано, что должен передать застройщик управляющей компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика 08 августа, Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов далее — МКД.

Долго нервничали, ждали ввода дома в эксплуатацию. Наконец, вам позвонили из офиса застройщика и сказали, что можно принимать жилье. Вы взволнованные идете на встречу, там под шумок кроме акта подписываете еще одну официальную бумагу. Начинаете делать ремонт и вдруг получаете платежку за содержание жилье.

Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств

Акт приёмки выполненных работ Подписанный акт подтверждает тот факт, что организация надлежащим образом исполнила свои обязанности и может требовать соответствующую оплату. Актуальным является вопрос о том, должна ли на самом деле управляющая компания предоставлять акты выполненных работ? До февраля года УК не были обязаны заполнять подобные документы. Мотивировалось это тем, что в таком случае при производстве работ постоянно должен присутствовать представитель собственника.

Например, при влажной уборке подъезда. С другой стороны, если оформление акта о проведённых работах не требуется, то и контроль за качеством отсутствует. А оплата выставляется в соответствии с представлениями должностных лиц УК о понесённых затратах. С принятием Приказа Минстроя РФ от Теперь УК обязаны заполнять первичные документы. Составить такой акт не представляет сложности, потому как законодательно закреплена его типовая форма. Подписывает его представитель жильцов дома и полномочное лицо УК.

В документе следует указать: Номер и дату составления. ФИО лиц, которые составили акт, а также правоустанавливающие документы, на основании которых они действуют. Для представителя УК это может быть доверенность, а для уполномоченного лица от жильцов дома — решение общего собрания. Адрес и номер многоквартирного дома, где производились работы. Реквизиты договора с УК. Перечень видов работ с указанием количества, стоимости и единиц измерения.

Подписи сторон. Скачать образец акта выполненных работ управляющей компанией Законодательно не установлен срок, в который должен быть подписан акт выполненных работ. Оформлять акты следует сразу после окончания выполнения работ или ежемесячно.

Если делать это раз в год, как происходит во многих УК, то будет очень сложно проверить, реально ли записанное количество заменённого оборудования, отремонтированных площадей дома и так далее. Акт приема-передачи документов управляющей компании составляется в следующих случаях: при смене одной УК на другую при выборе УК для нового дома.

Акт должен включать в себя точную дату, место и список документации с точным указанием ее количества, передаваемой в ведение УК. Если в управляющую организацию будут переданы оригиналы документов, это обязательно должно быть указано в акте. То же касается и копий. По акту приема-передачи в УК передаются: технические документы иные бумаги, требующиеся для адекватного обслуживания МКД.

Документ составляется в двух экземплярах. Один хранится в организации, другой — у председателя Совета МКД. Скачать бланк акта приема-передачи документов Нужно ли составлять акт передачи квартиры? Составление акта передачи с управляющей компанией не требуется. Акт передачи квартиры является официальным подтверждением передачи жилплощади и прав на ее пользование новому владельцу и служит дополнением к договору купли-продажи.

Документ составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у участников сделки, а третий поступает в регистрационную службу. Согласно статье Гражданского кодекса РФ изменение в договоре должно быть оформлено в письменной форме стороной, инициирующей это изменение. То есть собственник квартиры при ее продаже должен в письменной форме уведомить УК о смене владельца, с приложением подтверждающей документации.

Зачем нужен и как составить акт невыполненных работ? Для каждой из услуг, предоставляемых управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, существует определенный срок. За его несоблюдение или за невыполнение обязательств организация несет ответственность перед жильцами. Для того чтобы на законных основаниях привлечь ее к ответственности, первым делом необходимо составить акт невыполненных работ. Перед оформлением документа стоит зафиксировать нарушение в аварийной службе или посредством привлечения незаинтересованных лиц.

Последние должны поставить свои подписи на акте невыполненных работ УК. Документ не имеет строго определенной формы, но при составлении обязательно нужно указать: В шапке акта наименование организации, куда он подается и ФИО руководителя.

Личные данные заявителя, контактный телефон. Основная часть должна содержать подробные указания на виды невыполненных услуг с датой, временем и прочей информацией. В конце акта ставится дата и подпись.

Нелишним будет инициировать собрание собственников МКД, на котором каждый житель сможет поставить свою подпись на составленном заранее акте.

Прежде чем оформлять документ, указывающий на неисполнение обязанностей УК, следует внимательно ознакомиться с перечнем услуг, описанным в договоре между собственниками МКД и обслуживающей организацией. Характеристика на жильца и порядок ее заверения Характеристика на собственника МКД от управляющей компании — документ, описывающий характер и поведение человека по месту его постоянного жительства. Проще говоря, в этой бумаге будет описано, конфликтует ли человек с соседями, жалуются ли они на него, платит ли за коммунальные услуги и какое участие принимает в жизни дома.

Характеристика такого рода представляется обычно государственным структурам. Она может пригодиться при оформлении опекунства, при ведении уголовного или административного дела, при поступлении в специализированное учебное заведение и других процедурах, требующих описание человека с бытовой точки зрения. Управляющая компания, в чьем ведении находится дом, где проживает гражданин, имеет полное право заверить документ.

Помимо подписи руководителя УК или иного сотрудника, способного подтвердить факт проживания лица по указанному адресу, не лишним будет поставить и печать организации.

Так как у сотрудников организации есть списки всех председателей Советов МКД и других собственников, то они также могут поставить свои подписи под характеристикой соседа. Несмотря на то, что документ не является официальным, в определенных ситуациях он может повлиять на принятие решения государственными органами.

Заполняется документ в свободной форме, в нем отображаются такие данные: ФИО гражданина и адрес его проживания. Название УК, выдавшей характеристику, и ФИО должностного лица, подписавшего её с указанием должности.

Описание поведения человека в быту. Если в многоквартирном доме есть ТСЖ, то лучше всего будет заверить характеристику от управляющей компании на жильца у председателя этого органа.

Сроки составления Любая деятельность управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома должна регистрироваться актами в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи Сроки и периодичность предоставления актов может быть закреплена в договоре между собственниками МКД и управляющей организацией.

Иными документами, в том числе и законодательными эта обязательство никак не регулируется. Однако любая компания обязана отчитываться перед председателем МКД за проделанную работу предыдущего года в течение первого квартала года, следующего за отчетным.

Таким образом, организация обязана предоставлять отчет минимум один раз в год, если иное не оговорено в договоре. При аварийных ситуациях УК обязана составить документ не позднее, чем через 12 часов после обращения пострадавшего. Как можно заметить, нет ничего сложного в оформлении перечисленных в данной статье документов.

Важно помнить, что любое положение в акте должно быть понятно каждой из сторон, участвовавших в его подписании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика

Ставя подписи под актом, стороны договора подтверждают не только факт передачи недвижимости, но и ее состояние. При судебных разбирательствах в гражданских делах акт выполненных работ становится важным доказательством. В Гражданском кодексе РФ предусмотрена необходимость составления актов выполненных работ, приема-передачи и др. Так, передача недвижимости при купле-продаже происходит по передаточному акту, а при аренде помещений — актом приема-передачи. Даже если нормативные документы не требуют подписания акта, его желательно составить и подписать по инициативе участников договора. Договор может содержать условие о передаче имущества третьим лицам, в этом случае акт подписывают передающая и принимающая стороны. В остальных случаях подписи под актом аналогичны тем, которыми скреплен договор.

Акт приемки передачи многоквартирного дома

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Что происходит потом? Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ. Документы, передаваемые в ГЖИ: - Надлежащим образом заверенные копии протокола собрания и решений собственников, - Надлежащим образом заверенные копии договоров управления. Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании. Более подробно список передаваемых документов описан в Приказе Минстроя РФ от Необходимо отметить, что в зависимости от региона местные ГЖИ могут предъявлять иные требования к лицензиатам. Если ГЖИ просит управляющую организацию предоставить не только надлежащим образом заверенные копии, но и оригиналы документов, то необходимо выполнить это требование.

Акт передачи дома управляющей компании

УО должна передать не только техническую документацию, но и ключи от помещений, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию и все технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им. В случае, если лицензия аннулирована или конкретный дом исключён из реестра лицензий, то передать техническую документацию нужно в течение 2 рабочих дней с того момента, когда: домом начала управлять другая УО, выбранная общим собранием собственников или отобранная по результатам открытого конкурса; возникают обязательства по ДУ многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом; дом переходит на непосредственное управление; был зарегистрирован ТСЖ, ЖК или ЖСК. Документы, которые будут переданы должны содержать актуальную информацию о составе и состоянии общего имущества. Если отсутствует один или несколько документов, которые входят в состав технической документации, ранее управлявшая организация должна принять меры, чтобы их восстановить. Для этого выделяется три месяца со дня получения уведомления о смене способа управления. Такие документы также передаются по акту приёма-передачи п. Прежняя управляющая организация должна уведомить новую управляющую организацию или ТСЖ о передаче технической документации. Для этого нужно передать новой компании уведомление.

Передача дома от застройщика управляющей компании

Как застройщик передает дом управляющей компании? Порядок действий Необходимые документы Сдача в эксплуатацию Составление и заключение договора Плата за управление МКД Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант — передача застройщиком объекта управляющей компании. В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с порядком передачи дома от застройщика управляющей компании, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Pазъяснения

Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант — передача застройщиком объекта управляющей компании. В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт. Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ. В соответствие со ст.

Twitter Состав документации Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. Перечислим их. Согласно п. В пункте 26 названы иные документы , связанные с управлением многоквартирным домом: а копия кадастрового плана карты земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - Заметим, что Минрегион рекомендовал составлять двусторонний акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой Письмо от

Акт приема передачи многоквартирного жилого дома образец Форум Бурмистр. Как застройщик передает дом управляющей компании? Порядок действий Необходимые документы Сдача в эксплуатацию Составление и заключение договора Плата за управление МКД Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант — передача застройщиком объекта управляющей компании. В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с порядком передачи дома от застройщика управляющей компании, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Правовая сторона вопроса Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Актуальные юридические консультации по теме: Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств 23 Январь Куда обратиться и с чего начать прием документации Дом — это сложный архитектурный и инженерно-технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств. Зарегистрированное ТСЖ изначально не располагает практически никакой документацией на дом за исключением технического паспорта, да и то не всегда. ТСЖ считается созданным с того момента, как собственники помещений в МКД проголосовали на общем собрании и расписались в протоколе. ФНС лишь регистрирует этот протокол постфактум. Управляющая организация не ранее чем через 7 дней включая выходные с момента получения уведомления о создании ТСЖ сообщает представителю ТСЖ о времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов п.

Такое требование в принципе правильное, но зачастую нереализуемое на практике. Начнем с азов… Постановлением Госстроя РФ от Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, то есть если даже управляющая организация восстановила ранее утраченную или отсутствующую документацию — эта документация управляющей организации не принадлежит и должна передаваться вместе с домом. То есть, техническая документация должна быть в действующей управляющей организации МКД в полном объеме для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям.

Полезное видео: Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 svkplus.ru