Участием от профессионального оценщика при производстве торгов

Участием от профессионального оценщика при производстве торгов

Спрос на массовые виды оценки и ее стоимость падают, а новые масштабные ниши, способные расширить рынок, пока не просматриваются. Напротив, людей - чем дальше, тем больше - будут заменять инфотехнологии, которые уже сейчас способны проводить оценку типовых объектов. Суммарный объем доходов крупнейших российских оценочных организаций - участниц нынешнего рэнкинга составил по итогам года 5, миллиарда рублей, увеличившись за год на 2,4 процента. Если сделать поправку на инфляцию 2,5 процента за год, по данным Росстата мы наблюдаем полный застой на этом рынке. Напомним, в прошлогоднем выпуске рэнкинга мы зафиксировали более стремительные темпы роста его участников - за год они составляли 12 процентов при инфляции в 5,4 процента. К осени в России появится новый формат инвестиционных контрактов Среди факторов, обусловивших такое торможение на рынке оценки, общий инвестиционно-экономический фон рост ВВП по итогам года составил 1,5 процента , снижение стоимости услуг оценщиков, а в некоторых случаях и спроса на них.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Интервью оценочной компании телеканалу svkplus.ru

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аналитики: информационные технологии меняют рынок оценки Спрос на массовые виды оценки и ее стоимость падают, а новые масштабные ниши, способные расширить рынок, пока не просматриваются.

Как оспорить результат Оценка является одним из этапов принудительного обращения взыскания на имущество должника. Порядок оценки имущества должника урегулирован Федеральным законом от Несмотря на разъяснения по вопросам применения данных законов судами данные Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от Заинтересованное лицо, оспаривающее результаты оценки, должно знать ряд правил.

Реализация ипотеки на электронных торгах - современное состояние

Падает как спрос на услуги оценочных компаний, так и стоимость их работ. Дальше может быть еще хуже: поле деятельности для профессиональных оценщиков сокращается из-за распространения информационных технологий, внедрение которых позволяет компаниям проводить оценку типовых объектов не хуже, чем это делают люди.

Как результат — из компаний--участниц рэнкинга, почти половина участников завершила год с отрицательным приростом своей выручки. Ожидать резких изменений в конъюнктуре спроса на этом рынке пока не приходится.

Более того, спрос на массовые виды оценки со временем начнет снижаться. Способствовать этому будут развитие информационных технологий и постепенное вытеснение типовых оценочных работ соответствующими приложениями, которые уже сегодня применяют заказчики оценки, например банки, а также сами оценочные компании.

Так, например, по словам Сергея Силантьева, директора департамента VIP-клиентов компании "Прайс Информ", использование крупными банками, в первую очередь Сбербанком, высоких технологий позволяет сотрудникам в короткие сроки и с достаточным качеством определять стоимость типовых объектов недвижимости без участия профессиональных оценщиков.

Участники рэнкинга объясняют это развитием у основных заказчиков оценочных услуг собственных практик по оценке залогов и активов: крупнейшие банки и корпорации переходят на внутреннюю оценку для собственных нужд, создавая и развивая соответствующие подразделения в своих структурах.

На практике они оформляют так называемое краткое "суждение о стоимости объекта залога", которое по формальным признакам не подлежит официальной экспертизе в СРО оценщиков и которое зачастую вообще не предоставляется заемщику, поскольку носит внутренний характер.

Таким образом, в сегменте оценки для целей залога оценщикам остается сотрудничество лишь с теми банками, которые продолжают использовать в своей работе результаты независимой оценки посредством предварительного отбора или аккредитации оценочных компаний",— объясняет Кирилл Кулаков, первый заместитель генерального директора ООО "Центр независимой экспертизы собственности". Влияние на показатели "недвижимого" сектора оказало еще и то, что государственную кадастровую оценку объектов недвижимости теперь осуществляют только специализированные государственные бюджетные учреждения.

Работы в рамках новой кадастровой оценки сейчас реализуются в Москве и Московской области, и в новом году можно ожидать волну спроса на оспаривание результатов данной оценки ввиду снижения реальной стоимости недвижимости.

Состав основных заказчиков оценочных работ остается достаточно стабильным — это крупный бизнес, государственные и квазигосударственные компании. В государственном секторе востребована оценка активов для целей приватизации. Кроме того, реализация инфраструктурных проектов требует оценки для выплаты компенсаций правообладателям при изъятии активов. Такие масштабные проекты, как строительство газопровода "Сила Сибири", реконструкция дорожно-транспортной сети в Москве, строительство ЦКАД, не могут воплощаться без предварительной работы оценщиков и оформления необходимой документации и отчетов",— поясняет Роман Чибисов, генеральный директор "Swiss Appraisal Россия и СНГ".

По словам Гарегина Григоряна, генерального директора компании "Центр корпоративных решений", спрос на оценку в ушедшем году предъявляли и девелоперские проекты в столичном регионе и крупных городах России.

Заработки на деофшоризации Другие направления оценочной работы принесли участникам рэнкинга меньше денег, чем оценка бизнеса и недвижимости, однако показали лучшую динамику. Повышенный спрос в данном сегменте в компаниях также связывают с ростом объема непрофильного имущества банков: они открывают витрины залогового имущества или продают его на электронных торгах. По словам участников рэнкинга, приобрести автомобиль или иное оборудование, находящееся в залоге, можно через аукцион или торги, когда банк и должник продают имущество до появления кредиторской задолженности, либо в судебном порядке, когда в отношении должника уже открыто исполнительное производство, либо из реестра собственности банка в собственность банка переходит имущество, не реализованное на торгах.

При этом стоимость прав требования и залогового имущества устанавливается на основании отчета об оценке, подготовленного оценочной компанией, или на основе решения судебной экспертизы, в которой также участвует оценщик. Причину участники рынка связывают с запросами на этот вид оценки со стороны финансового сектора. Это связано с действиями Банка России, направленными на увеличение прозрачности финансовой системы.

Так, банки приводят свои балансы и балансы подконтрольных лиц например, закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в соответствие с новыми требованиями регулятора. Кроме того, банки продолжают избавляться от проблемных активов, доставшихся от заемщиков-банкротов, для чего также нужна переоценка основных средств и прав требования",— рассказывает Павел Лазарев, генеральный директор оценочной компании "ЛЛ-Консалт".

Если компания принимает решение о переоценке, то делать ее необходимо регулярно",— добавляет Тамара Касьянова. Например, федеральный закон от 18 июля года NФЗ стимулирует собственников легализировать и активнее ставить на баланс объекты НМА, что, в свою очередь, ведет к их более активному вовлечению в хозяйственный оборот. Это приводит к увеличению спроса на оценку нематериальных активов",— говорит Сергей Силантьев. Алексей Севастьянов, директор по развитию ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки"", добавляет: есть активность, связанная с налоговой амнистией.

Крупный бизнес возвращает капиталы в Россию, требуется оценка активов по РСБУ, в том числе нематериальных НМА : "В рамках оценки НМА наша компания располагает широким спектром методик, позволяющих максимально точно определить стоимость. При оценке бизнеса при наличии в составе активов оцениваемой компании НМА определение их рыночной стоимости производится нашими специалистами исходя из их специфики, характера и влияния на общие показатели деятельности. Кроме этого потенциал развития рынка НМА и рост потребности в их оценке, напрямую обусловлен развитием наукоемких отраслей российской экономики: чем активнее развивается данная сфера, тем динамичнее становится рынок НМА".

Спрос на оценку материальных активов подтвердили многие лидеры рэнкинга: "В рамках нескольких проектов мы оценивали программное обеспечение ПО компании для включения в уставный капитал как нематериальный актив. В будущем развитие технологий и интернет-моделей, думаю, приведет к росту стоимости, а значит, оценке ПО в сфере безопасности IT-технологий, финансовых и банковских процессов, переводов и платежей денежных средств, а также различных технических платформ и интернет-ресурсов",— прогнозирует Роман Чибисов.

Экзаменационная лихорадка Основным событием для рынка оценки за последний год и по настоящее время стало изменение правил игры, связанное с поправками в закон об оценочной деятельности ФЗ , вступившими в силу летом года.

Сдавать квалификационные экзамены нужно будет каждые три года. Чтобы очистить рынок от непрофессионалов, Министерство экономического развития ввело квалификационный экзамен",— поясняет Ирина Комар, управляющий партнер ООО "Профессиональная группа оценки". В сообществе воспринимают законодательное нововведение неоднозначно.

Но для оценщиков процедура экзамена стрессовая, ведь подготовка к нему отнимает много времени. Кроме того, многие экзаменационные вопросы и задачи к практике никакого отношения не имеют, а сами формулировки зачастую запутанны.

Да и разделение аттестатов на три направления затратно для оценщиков",— сетует Даниил Слуцкий, генеральный директор компании "Оценка бизнеса и консалтинг". Впрочем, сетования вряд ли на что-то могут повлиять. В ведомстве отмечают, что в настоящее время количество заявок на сдачу квалификационного экзамена резко сократилось.

За неделю экзамен сдают не более 70 человек, часть из которых уже имеют аттестат по одному или двум направлениям оценочной деятельности и сдают экзамены по другим направлениям. В министерстве считают, что фактически квалификационный экзамен позволил выявить мертвые души в оценке и отсеять низкоквалифицированных оценщиков по соответствующему направлению.

И это главный итог первой волны экзаменов. Как мы считали В нынешнем выпуске рэнкингов оценочных компаний по итогам года представлены два основных рэнкинга: крупнейшие по объему выручки оценочные организации и крупнейшие по объему выручки оценочные группы. В списке крупнейших оценочных организаций каждый участник представлен одним юридическим лицом.

Критерий ранжирования в списке — суммарная выручка организации, полученная от оценочной деятельности. Основное условие для включения в рэнкинг — предоставление бухгалтерской отчетности. В списке крупнейших оценочных групп каждый участник представлен группой аффилированных лиц.

В нескольких случаях группы состояли из аффилированных юридических лиц и связанных с ними ИП. В список также были включены несколько аудиторских сетей входят в перечень Forum of Firms или в перечень международных аудиторских сетей, размещенных на сайте Министерства финансов РФ. Критерий ранжирования в списке — суммарная выручка группы, полученная от оценочной деятельности.

Основное условие для включения в рэнкинг — предоставление бухгалтерской отчетности по всем участникам группы. В выпуске также представлены рэнкинги по направлениям оценочной деятельности. В данные списки включены участники, представленные организациями и группами. Если участник предоставлял для участия две отдельные анкеты — анкету с данными организации и анкету с данными по группе компаний, то во избежание двойного счета при позиционировании в данных списках приоритет отдавался данным группы.

Подробная методика и принципы рэнкингов оценочных компаний доступны на сайте www.

Как судебные приставы оценивают имущество должника.

Падает как спрос на услуги оценочных компаний, так и стоимость их работ. Дальше может быть еще хуже: поле деятельности для профессиональных оценщиков сокращается из-за распространения информационных технологий, внедрение которых позволяет компаниям проводить оценку типовых объектов не хуже, чем это делают люди. Как результат — из компаний--участниц рэнкинга, почти половина участников завершила год с отрицательным приростом своей выручки. Ожидать резких изменений в конъюнктуре спроса на этом рынке пока не приходится. Более того, спрос на массовые виды оценки со временем начнет снижаться. Способствовать этому будут развитие информационных технологий и постепенное вытеснение типовых оценочных работ соответствующими приложениями, которые уже сегодня применяют заказчики оценки, например банки, а также сами оценочные компании.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации в ред. Федерального закона от Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. Понятие оценочной деятельностиe Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Например, полезные программные продукты и т.

Оценка имущества должника

По результатам проведенных торгов Киеве Пацуриною О. На этом основании истец просил суд признать недействительными публичные торги, которые состоялись Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил суд иск его доверителя удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика отдела принудительного исполнения решений управления государственной исполнительной службы Главного управления юстиции в г. Киеве против иска возражала в связи с его необоснованностью, просила суд отказать в его удовлетворении.

Обращение взыскания на долю в уставном капитале

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля г. Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Пановой Л. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. В судебном заседании В судебном заседании суда кассационной инстанции, начавшемся После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе при участии представителя УФССП по Челябинской области - Иманкулова И.

§ 3. Оценка арестованного имущества

Об обращении взыскания на долю должника в уставном. Итак, в материалах исполнительного производства появляется информация о принадлежности должнику доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Такого рода информация может быть получена разными способами: от взыскателя, самого должника или письмом ФНС России и т. Это означает то, что доля должника может быть реализована только после окончания исполнительного производства с актом о невозможности или частичном исполнении, дальнейшем обращении в суд, выдавший решение о взыскании и получении соответствующего акта суда в котором будет чётко прописан факт невозможности удовлетворения решения суда за счёт иного имущества должника и само решение суда о возможности обращения взыскания на данное имущество. Далее, данный акт вместе с исполнительным листом предъявляется на исполнение судебному приставу, который организует продажу данной доли в общем порядке оценки и реализации имущества. При оценке и реализации доли следует понимать различие в её реальной и номинальной стоимости. В момент получения информации о принадлежности доли должнику следует в максимально короткие сроки вынести постановление о запрете совершения регистрационных действий и направить его для исполнения в ИФНС России, по месту регистрации юрлица. Поскольку правовая позиция о возможность ограничения ООО в праве распоряжения соим имуществом, на данный момент, достаточно шаткая, это ограничение будет главным способом хоть как то сохранить ценность этой доли для возможности её дальнейшей реализации.

Оценка имущества должника в исполнительном производстве. Как оспорить результат

Итак, профессиональный оценщик приглашается для оценки при конкурсном или исполнительном производстве: недвижимости; ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов ; имущественных прав за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах ; драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий; денежных знаков в рублях и иностранной валюте, в том числе коллекционных; предметов антиквариата, картин и т. Также человек, занимающийся исполнительным производством, обязан привлечь профессионального оценщика в случаях, когда одна из сторон или обе стороны должник, взыскатель не согласны с оценкой имущества судебным приставом. Но тогда расходы по процедуре оценки ложатся на оспаривающую их сторону. В случае, если долг взыскивается с юр. Особенности оценки имущества должника при банкротстве Первичная стоимость имущества, выставленного на торги, может быть определена с помощью независимого оценщика именно "может", но не "обязана".

Аналитики: информационные технологии меняют рынок оценки

Как судебные приставы оценивают имущество должника. Имущество должника, на которое обращено взыскание, подлежит оценке в порядке установленным Федеральным законом от Оценка имущества производится самим судебным приставом-исполнителем, если стоимость имущества не превышает 30 тыс.

Оценка имущества должника

Обучение заработку на имуществе должников Люди и различные организации активно пользуются кредитными средствами, однако иногда долги могут стать непосильными. Если должник длительное время допускает просрочки, кредитор может подать на него в суд, где будет инициировано исполнительное производство. Чтобы погасить имеющуюся задолженность, судебные приставы арестуют имущество должника с целью его реализации. По другому сценарию должник может сам принять решение объявить о своем банкротстве. Тогда в ходе процедуры банкротства его имущество будет реализовано, чтобы удовлетворить требования кредиторов полностью или частично. Аресту подлежат: техника, недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и другое имущество, которое будет продано на специализированных площадках. Чтобы определить цену продажи активов с аукциона, проводят оценку арестованного имущества должника.

Требования к поставщикам 6. Участником конкурса может быть только поставщик, имеющий производственные мощности, оборудование и трудовые ресурсы, необходимые для производства товаров работ, услуг. Поставщик исполнитель должен иметь необходимые профессиональные знания, квалификацию, опыт и положительную репутацию, финансовые средства, исполнять обязательства по уплате налогов в бюджеты всех уровней и обязательных платежей в государственные и внебюджетные фонды. Поставщик исполнитель должен быть платежеспособным, не должен находиться в процессе ликвидации, не может являться лицом, на имущество которого наложен арест и или экономическая деятельность которого приостановлена. Иностранные поставщики исполнители товаров работ, услуг могут принимать участие в конкурсных торгах в случае, если производство товаров работ, услуг для таможенных органов в Российской Федерации отсутствует или экономически нецелесообразно.

Полезное видео: Вебинар по подготовке к квалификационному экзамену оценщика
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 svkplus.ru